物(wù)业安装刷卡電(diàn)梯控制系统需要业主同意吗?

為(wèi)杜绝偷盗、非法传销和小(xiǎo)广告，位于黄陂汉口北的“汉北尚都”小(xiǎo)區(qū)，近日开始启用(yòng)電(diàn)梯控制系统——居民(mín)回家乘坐(zuò)電(diàn)梯须刷IC卡，且只能(néng)抵达自家楼层。
 

　　5月9日，部分(fēn)业主对到访的長(cháng)江日报记者提出了自己的担心：物(wù)业公司以后会不会借此与物(wù)业费挂钩，不交物(wù)业费就回不了家。此外“梯控”造成串门不便，担心此举不利于邻里交流。
 

　　目前，黄陂區(qū)房管局已将此事叫停，并责令物(wù)业方整改。
 

　　业主：担心将来“梯控”与物(wù)业费挂钩

　　9日中午，记者在该小(xiǎo)區(qū)一楼楼道内看到，物(wù)业已贴出“关于免费领取電(diàn)梯IC卡的通知”，请业主来物(wù)业免费领取IC卡。
 

　　在1号楼電(diàn)梯间入口，一名保安正在值守，遇到忘带IC卡的业主，就主动上前帮刷卡。他(tā)动员业主赶紧领卡。
 

　　不过，部分(fēn)业主对此却是一脸不高兴。
 

　　“这个东西太麻烦!”60岁的朱奶奶称，刷IC卡乘電(diàn)梯回家，看似很(hěn)高级，但实则不然。人年纪大了难免会生病，求助120和警察时，要没IC卡人家上不了楼，她不可(kě)能(néng)下楼来接。
 

　　部分(fēn)业主对刷IC只能(néng)回自家，不能(néng)到达其他(tā)楼层颇有(yǒu)意见。易女士称，為(wèi)方便照顾，她和母亲的房子，就买在同一栋楼。刷IC卡只能(néng)回自家，这意味着今后探访母亲变麻烦了。
 

　　小(xiǎo)區(qū)年轻业主童先生则更担心，物(wù)业这次大力推行電(diàn)梯控制系统，意在為(wèi)今后收取物(wù)业费做“铺垫”，“小(xiǎo)區(qū)门栋门禁大多(duō)损坏，小(xiǎo)區(qū)停車(chē)费标准偏高，不少业主对物(wù)业服務(wù)不满意，很(hěn)多(duō)人都不愿交物(wù)业费，如果以后乘電(diàn)梯要刷卡回家，业主今后就被动了。”
 

　　物(wù)业：挂钩物(wù)业费，短期内尚无此打算
 

　　记者了解到，汉北尚都共有(yǒu)7栋建筑，业主900户，已交付4年。小(xiǎo)區(qū)内住户，以中老年人居多(duō)。
 

　　物(wù)业江经理(lǐ)表示，小(xiǎo)區(qū)这次安装電(diàn)梯控制系统，所需十几万是由开发商(shāng)出资，完全不用(yòng)业主掏一分(fēn)钱。
 

　　江经理(lǐ)解释，去年前任物(wù)业突然撤离，现任物(wù)业公司临危受命接管小(xiǎo)區(qū)，小(xiǎo)區(qū)楼栋门禁损坏失修。由于小(xiǎo)區(qū)尚未成立业委会，无法调用(yòng)公用(yòng)维修基金，诸如门禁系统缺乏资金一下难以解决，也是事实。
 

　　江还称，為(wèi)推行梯控系统，物(wù)业曾征求过意见，900户业主中，已有(yǒu)300多(duō)户业主签字同意。业主可(kě)以查，但不能(néng)拍照。
 

　　江经理(lǐ)承认，目前小(xiǎo)區(qū)物(wù)业费收取率确实不高，对于业主担心会和物(wù)业费挂钩一事，他(tā)明确表示，公司短期内尚无此打算。
 

　　未得到业主多(duō)数授权，“梯控”被叫停
 

　　黄陂區(qū)住房保障和房屋管理(lǐ)局物(wù)业科(kē)负责人表示，依据有(yǒu)关法规，类似安装“梯控”之类的重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2/3以上的业主授权同意，因此从程序上来讲，物(wù)业在该小(xiǎo)區(qū)内安装“梯控”是违法的。
 

　　据其介绍，事情发生后，黄陂區(qū)房管局已到该小(xiǎo)區(qū)约谈物(wù)业负责人，要求停止在小(xiǎo)區(qū)内安装“梯控”，并已下发整改通知书。
 

　　律师：服務(wù)方不能(néng)“反客為(wèi)主”
 

　　湖(hú)北朋来律师事務(wù)所主任刘源波认為(wèi)，物(wù)业公司是接受小(xiǎo)區(qū)业主委员会或全體(tǐ)业主聘请為(wèi)小(xiǎo)區(qū)服務(wù)的，在提供服務(wù)时，应该充分(fēn)尊重、考虑绝大多(duō)数业主的意见和利益。如果物(wù)业公司凌驾于小(xiǎo)區(qū)业主之上，那就“反客為(wèi)主”了。
 

　　刘律师称，对于物(wù)业公司推行的门禁卡，只能(néng)到达自己所在楼层的做法，首先要获得绝大多(duō)数业主的认可(kě)，否则就是违法的。

      所以物(wù)业公司安装刷卡電(diàn)梯控制系统之前需要与业主进行沟通，否则就得不偿失了。