高层住宅可(kě)以使用(yòng)電(diàn)梯刷卡系统吗？
2017-10-28
電(diàn)梯刷卡系统如今已经慢慢在國(guó)内流行起来，然而矛盾紧接着就来了。就電(diàn)梯刷卡系统该不该安装出现了很(hěn)多(duō)的意见。
正方：可(kě)以阻挡推销、发广告等闲杂人等进入住宅，可(kě)以有(yǒu)效的提高安全性。
反对方：不方便，麻烦。
物(wù)业：有(yǒu)利于管理(lǐ)和授予物(wù)业费用(yòng)，是将来的发展趋势。
随着房地产行业的火热，城市地皮紧张，城市里逐渐兴起了风景好、视野开阔、占地面积小(xiǎo)的小(xiǎo)高层。但小(xiǎo)高层電(diàn)梯收费和使用(yòng)问题引起了大家的争议，最近在某社區(qū)的论坛上，一个帖子悄悄地火了起来——刷卡乘、電(diàn)梯，可(kě)不可(kě)取？
1.小(xiǎo)高层、高层電(diàn)梯费用(yòng)惹争议
记者在民(mín)主小(xiǎo)區(qū)、滨湖(hú)花(huā)园等几个有(yǒu)高层住宅的小(xiǎo)區(qū)了解到，住在6层以上高层的住户，出门基本靠電(diàn)梯，一旦電(diàn)梯出现什么问题，日常生活就会受到很(hěn)大影响。而且電(diàn)梯安装、日常养护、更新(xīn)换代等一些问题，如果物(wù)业管理(lǐ)公司不能(néng)及时处理(lǐ)，很(hěn)容易引发事端。
電(diàn)梯的電(diàn)费和维修成本比较高，為(wèi)了合理(lǐ)维护，物(wù)业公司在基本的物(wù)业管理(lǐ)费之外通常会加入電(diàn)梯费，来做為(wèi)日常养护電(diàn)梯的费用(yòng)。但是低层住户，尤其是居住在3层以下的住户，電(diàn)梯的利用(yòng)率遠(yuǎn)不及那些住在高层的用(yòng)户要高。然而物(wù)业公司在收取電(diàn)梯费的时候往往是住户平均分(fēn)摊，这让一些低层住户很(hěn)难接受。
2.锦江豪庭：刷卡上電(diàn)梯，居民(mín)很(hěn)满意
昨日上午，记者来到了实行刷卡上電(diàn)梯的锦江豪庭小(xiǎo)區(qū)。这个小(xiǎo)區(qū)每部電(diàn)梯旁边都有(yǒu)一个刷卡机，每位住户都有(yǒu)一张卡，只要在刷卡机旁边刷一下，電(diàn)梯就会自动打开，電(diàn)梯运转到设定的楼层停下，使用(yòng)者走出電(diàn)梯。业主彭亮先生称，他(tā)认為(wèi)这种方法最大的好处就是小(xiǎo)區(qū)的安全有(yǒu)了保障，外人不能(néng)随便进入電(diàn)梯。
该小(xiǎo)區(qū)怡景物(wù)业公司物(wù)业处的王经理(lǐ)说，这套设备他(tā)们是2年前才装的，主要是刷卡机配置電(diàn)脑， 4部電(diàn)梯要5万元的费用(yòng)，当初安装时也是征求了大部分(fēn)业主的意见。现在操作的办法是，每个住户办一张卡，只收30元的押金，如果从小(xiǎo)區(qū)搬走不再使用(yòng)全额退费，实行免费刷卡。他(tā)们每次收物(wù)业费时将用(yòng)户的卡激活，会根据缴费的时间确定使用(yòng)时间，否则只能(néng)走楼梯，因此基本上没有(yǒu)不缴物(wù)业费的。
对于外来人员，王经理(lǐ)说，如果是居民(mín)的朋友亲戚，他(tā)们保安在联系过户主后会帮其刷卡开電(diàn)梯，离开时户主帮其刷卡上電(diàn)梯。他(tā)们保安24
小(xiǎo)时有(yǒu)人值班，随时可(kě)以為(wèi)紧急情况刷卡。
3.市民(mín)建议：能(néng)否像坐(zuò)公交一样刷卡消费
為(wèi)了公平起见，也為(wèi)了减少小(xiǎo)區(qū)业主与物(wù)业管理(lǐ)公司的纠纷，一些相对较為(wèi)合理(lǐ)的電(diàn)梯费收取办法应运而生——比如一层用(yòng)户不缴费；缴费按楼层使用(yòng)系数收费；按照单个楼层业主的实际人头来平摊電(diàn)梯费；这些办法确实能(néng)够相对平衡，但仍然被业主们指责為(wèi)不合理(lǐ)，即使是按人头收费，但人的使用(yòng)次数无法平均，另外还有(yǒu)住户家中来往的客人较多(duō)，频繁地使用(yòng)電(diàn)梯。于是，有(yǒu)人建议小(xiǎo)高层、高层的小(xiǎo)區(qū)可(kě)不可(kě)以推出“電(diàn)梯卡”服務(wù)，刷電(diàn)梯卡乘電(diàn)梯。
所谓小(xiǎo)區(qū)内乘電(diàn)梯刷卡制就是物(wù)业公司在電(diàn)梯上安装刷卡机，业主们根据需要可(kě)以自行購(gòu)买和充值電(diàn)梯IC卡，乘電(diàn)梯如同乘公交，根据所乘的楼数，電(diàn)梯卡会扣除相应的電(diàn)梯费，或者是按次收费。每次业主刷卡也只能(néng)根据電(diàn)梯卡的信息到达自己所在的楼层。外面来的人如果没有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)的业主帮助也是没有(yǒu)办法乘電(diàn)梯进入的。
正方：乘電(diàn)梯刷卡，安全又(yòu)方便。
民(mín)主小(xiǎo)區(qū)的业主李女士说，乘電(diàn)梯实行刷卡制有(yǒu)三条好处：第一，实行刷卡制对于物(wù)业管理(lǐ)费中電(diàn)梯费的收取是一种简化，乘多(duō)少電(diàn)梯就交多(duō)少费，就不用(yòng)再乘楼层使用(yòng)系数来收费，这样低层住户也不用(yòng)帮高层住户分(fēn)摊電(diàn)梯使用(yòng)费，更加合理(lǐ)更加公平；第二，减少了物(wù)业管理(lǐ)公司和业主之间的矛盾，電(diàn)梯费交多(duō)少完全取决于业主自己，不会再因為(wèi)有(yǒu)业主不愿意缴纳電(diàn)梯费物(wù)业管理(lǐ)公司就把電(diàn)梯停了，减少了物(wù)业管理(lǐ)公司虚报電(diàn)梯费的可(kě)能(néng)性；第三，这样的方式也有(yǒu)利于小(xiǎo)區(qū)的安全。外来闲杂人员尤其是推销员就不会一层一层“扫楼”了，小(xiǎo)偷只能(néng)走楼梯，明显地加大小(xiǎo)偷被抓的几率，何乐而不為(wèi)呢(ne)？所以乘電(diàn)梯刷卡势在必行，我们业主都应该给予支持。
反方：一张電(diàn)梯卡，管住了业主的便利。
家住滨湖(hú)花(huā)园的业主周先生说，乘電(diàn)梯刷卡这种高科(kē)技我看还是不要实行的好，想公平合理(lǐ)的收電(diàn)梯费，算楼层使用(yòng)系数就完全足够了。哪天忘带了，这么高的楼层难道还要爬楼梯回家？再说有(yǒu)些人没有(yǒu)卡或者故意不带卡蹭别人的卡上下楼不也一样不用(yòng)缴费？而且安装、维护刷卡机也是需要钱的，与其多(duō)花(huā)这些钱贴补在刷卡机上，还不如直接贴补在電(diàn)梯上进行日常维护。而且刷卡只能(néng)刷到自己所在的楼层，这样不利于邻里还有(yǒu)亲戚朋友之间往来，去别人家串个门还要爬楼梯，家里来个亲戚朋友还要拿(ná)卡上下接送才行，万一家里没有(yǒu)人还要让亲戚朋友在楼下等着，多(duō)不合适啊。多(duō)爬几层楼梯也挡不住推销员的热情，小(xiǎo)區(qū)安全不是靠電(diàn)梯就能(néng)解决的。所以電(diàn)梯刷卡制还是不要实行的好。
物(wù)业公司：其实我们很(hěn)无奈
電(diàn)梯费的收取一直是物(wù)业管理(lǐ)的一个难题。记者针对此事采访了我市新(xīn)苑物(wù)业公司的吕经理(lǐ)，他(tā)说曾经有(yǒu)业主向他(tā)提出这种建议，他(tā)认為(wèi)这是一种新(xīn)的趋势，也是一种新(xīn)的消费方式，但操作起来比较困难。一方面开发公司前期在设备上要跟上，后期业主委员会还要征求居民(mín)的意见，得到全體(tǐ)业主的认可(kě)，才能(néng)够实施。这样自然会造成小(xiǎo)區(qū)居民(mín)人际交往等方面的不便，但确实有(yǒu)利于小(xiǎo)區(qū)的安全，物(wù)业也会保证24小(xiǎo)时有(yǒu)人值班，防止出现意外状况。乘電(diàn)梯施行刷卡制，目前这也是无奈之下物(wù)业公司能(néng)够做出的最好选择。
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