老小(xiǎo)區(qū)安装電(diàn)梯刷卡不交钱无法乘梯引不满

2017-10-28

老小(xiǎo)區(qū)安装電(diàn)梯刷卡不交钱无法乘梯引不满

天河區(qū)某小(xiǎo)區(qū)7号楼最近安装了一部新(xīn)電(diàn)梯。该電(diàn)梯是由楼内26家住户合资安装，建好后要求持卡者才能(néng)搭乘。5月3日，一位住户向南都记者表示了疑惑：宿舍属于单位公改房，既然加装了電(diàn)梯就应该方便所有(yǒu)住户。

　　小(xiǎo)區(qū)新(xīn)装的電(diàn)梯。

　　该小(xiǎo)區(qū)的電(diàn)梯刷卡才能(néng)使用(yòng)。

　　住户：加装電(diàn)梯就不应差别对待

　　肖先生供职于省體(tǐ)育局，天河區(qū)體(tǐ)育學(xué)院旁體(tǐ)委宿舍7号楼6层是单位安排的临时休息房。他(tā)告诉记者，该栋楼共9层，是十几年前单位建的，一直没有(yǒu)電(diàn)梯，直到最近装了電(diàn)梯。安装電(diàn)梯是由单位一位谭姓业主发起倡议的，4月底投入使用(yòng)。肖先生表示，他(tā)只是偶尔会来这个宿舍休息，对于当初装電(diàn)梯合资的事并不太了解。现在有(yǒu)了電(diàn)梯，只能(néng)他(tā)们合资的住户用(yòng)，没有(yǒu)合资的住户却还是每天爬楼梯。“既然加装了電(diàn)梯就应该方便所有(yǒu)住户，不应差别对待。我是聘过来工作的教练，高层还住着几个教练，他(tā)们年纪都不小(xiǎo)了，看他(tā)们每天爬够可(kě)怜的”。

　　而住在5层的孙先生年纪稍大，他(tā)认為(wèi)问题其实也没那么严重，只是有(yǒu)些情况应该让其他(tā)住户早点知情。“这个是专家楼，我住了有(yǒu)超过十年了。装電(diàn)梯的事情持续了好几个月。昨日我和我的學(xué)生从9楼下来，才发现乘坐(zuò)電(diàn)梯是要有(yǒu)卡的。學(xué)生有(yǒu)，我没有(yǒu)。我就问，几个业主和物(wù)业都说我没交钱，就没有(yǒu)卡。他(tā)们说的有(yǒu)道理(lǐ)，只是你应该提前告诉我，钱的事我好和领导商(shāng)量”。

　　出资业主：想乘坐(zuò)就交钱

　　记者電(diàn)话联系到业主代表谭先生。谭先生明确表示，“事情很(hěn)简单，電(diàn)梯是26户业主自己集资的，总共花(huā)费70多(duō)万。交钱可(kě)以用(yòng)，没交不可(kě)以用(yòng)。这个小(xiǎo)區(qū)住户有(yǒu)几类，一种是有(yǒu)产权的，另一种是住的是公家的房子，单位不可(kě)能(néng)出電(diàn)梯钱，那一部分(fēn)住户就没参与集资。如果想乘坐(zuò)，就交钱给卡啦，按不同楼层不同面积有(yǒu)不同价钱。这才是公平的”。

　　说法

　　物(wù)业：物(wù)业方无权管理(lǐ)

　　南都记者于5月3日下午看到7号楼外建筑有(yǒu)崭新(xīn)的電(diàn)梯运行，从2层以上至顶楼均可(kě)乘坐(zuò)，但需刷卡才行。记者向小(xiǎo)區(qū)物(wù)业公司张先生咨询此事。张先生表示，電(diàn)梯使用(yòng)的问题他(tā)们业主自己来决定，物(wù)业方面无权管理(lǐ)。“每栋楼都有(yǒu)业主代表，安装電(diàn)梯的事实行自治，有(yǒu)電(diàn)梯加装小(xiǎo)组。電(diàn)梯从动工到交付花(huā)费10个月，4月底运行。物(wù)业只是在施工时加强安全卫生等工作，施工的确给其他(tā)住户带来不便。但電(diàn)梯不能(néng)算完全公用(yòng)，谁出资谁使用(yòng)”。张先生表示，電(diàn)梯安装符合相关规定，占建筑面积三分(fēn)之二以上的业主同意，政府部门也有(yǒu)备案。

　　小(xiǎo)區(qū)物(wù)业公司表示对新(xīn)装的電(diàn)梯无管理(lǐ)权。

　　市國(guó)土规划委：電(diàn)梯安装合规

　　昨日，市國(guó)土规划委工作人员沈先生告诉记者，经查询，7号楼電(diàn)梯安装有(yǒu)报备，流程合规。2016年3月第一次入咨询案，所交资料齐全，5、6月份入审批案，前后过程也无大的争议，最后亦有(yǒu)公示。電(diàn)梯安装和宿舍单位无关，是业主个人合资，达到双超2/3的标准。至于此次某些住户的不同看法，市國(guó)土规划委无权介入。

　　律师：“谁出资谁受益”是合理(lǐ)的

　　广东匡鼎律师事務(wù)所主任赵绍华称，根据广州市旧楼加装電(diàn)梯有(yǒu)关规定，只要户数和占有(yǒu)面积双三分(fēn)之二达到，就可(kě)加装電(diàn)梯。这方面是“谁出资谁受益”的原则，如果没有(yǒu)出资却想享受電(diàn)梯带来的便利，不公平、不合理(lǐ)。因此，同意加装并出资的业主对没有(yǒu)出资的加以某方面限制是合理(lǐ)必要的。

　　若没有(yǒu)出资的想使用(yòng)，必然要和出资业主商(shāng)量费用(yòng)问题，按相关标准分(fēn)摊；有(yǒu)一部分(fēn)住户是单位提供的住所，没有(yǒu)产权，那么可(kě)以和单位协商(shāng)是否能(néng)支付费用(yòng)。因部分(fēn)业主加装電(diàn)梯，可(kě)能(néng)会损害到其他(tā)业主利益，占有(yǒu)公用(yòng)面积、影响住户體(tǐ)验等方面的争议既可(kě)协商(shāng)也可(kě)走法律途径解决。

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