2018年2月10日，中腾物(wù)业未征询业主及业委会意见，擅自解除悦城電(diàn)梯梯控系统，再次侵犯了业主的房屋使用(yòng)权。此种违法行為(wèi)在今年不到两个月的时间已经是第三次发生了，2018年1月1日中腾物(wù)业升级梯控系统导致部分(fēn)业主回家受阻。2018年1月26日中腾物(wù)业擅自改造G1G2梯控系统导致部分(fēn)业主回家受阻。

中腾物(wù)业擅自解除電(diàn)梯梯控系统的同时，在微信群宣称“是悦城业委会向市场监督局提出小(xiǎo)區(qū)取消梯控的要求”。中腾物(wù)业多(duō)次发表不实言论，扰乱小(xiǎo)區(qū)秩序，制造业主与业委会矛盾，行為(wèi)令人愤慨。上一期业委会公众号对此事已经做了详细说明，各位业主可(kě)以查阅以下链接进行了解。

在这里悦城业委会再次强调電(diàn)梯设备為(wèi)房屋附属设施，涉及业主生命安全，属于业主共同所有(yǒu)，物(wù)业在未征得大多(duō)数业主同意，并且在没有(yǒu)合法手续的情况下擅自改造，严重侵害了业主的生命安全和房屋使用(yòng)权。

关于梯控设置问题，是业主的权利和自由，无论是物(wù)业还是业委会都无权给业主决定，现有(yǒu)的系统就可(kě)以通过自定义设置满足每层业主的个性化需求，您可(kě)以和本层的邻居协商(shāng)是否将本层梯控开放或仅供自用(yòng)。只要在系统里设置万能(néng)扣禁用(yòng)，所有(yǒu)非授权人员在没有(yǒu)你的允许下无法乘梯到达你的楼层。上述设置仅是简单的后台软件操作，巨资改造梯控却不禁止万能(néng)扣，如此大量浪费业主资金是否另有(yǒu)目的？业委会是业主大会的执行机构，代表广大业主利益，对物(wù)业行使监督职责，在此有(yǒu)几点疑问，小(xiǎo)區(qū)大门不锁、单元门损坏、监控不好使这些安全问题更迫切為(wèi)什么不解决？電(diàn)梯未定期维保、部分(fēn)警铃对讲损坏為(wèi)什么不解决？

2018年2月6日南岗區(qū)特种设备科(kē)工作人员来悦城小(xiǎo)區(qū)查验電(diàn)梯设备，对方提出全程可(kě)以录音照相，愿意接受市民(mín)监督，如下是调查现场情况以后，对方征询业委会对電(diàn)梯问题诉求的录音，在此公布以正视听。

特设科(kē)简称“特”，业委会简称“业”。

特：原来梯控好不好使啊？

业：原来梯控好使啊！

特：现在你们不使着呢(ne)吗？你们的意思是不让他(tā)升级了呗？现在的就使这个呗。

业：对，不让升级，保持现状。

特：保持现状呗，就这个诉求啊？

业：对，对！

特：但是我跟你说有(yǒu)个问题，一旦以后保证不了安全要再升级的时候，是你们跟物(wù)业协调的事了，你们同意他(tā)们愿意整那是两回事了，是不是这个意见？

业：对，现在坚决不同意他(tā)整。

特：就是保持现状呗！

业：对，保持现状就行！

特：保持现状就行，你们回家好好过节呗！回家过节去吧！

业：让他(tā)们（物(wù)业）别折腾我们（业主）了，我们也受不了啊。

特：没事有(yǒu)我们替你折腾，不用(yòng)折腾你们了，折腾我们就行了，是不是这意思？

业：对，对。謝(xiè)謝(xiè)！

2018年2月11日，悦城业委会向中腾物(wù)业发出

关于悦城小(xiǎo)區(qū)梯控系统相关问题的告知函

中腾物(wù)业：

電(diàn)梯设备為(wèi)房屋附属设施，属于在该栋建筑内居住的业主共有(yǒu)。中腾物(wù)业未征询业主和业委会意见，擅自拆卸、改造梯控系统和擅自取消梯控系统的行為(wèi)，严重侵犯了悦城业主的房屋使用(yòng)权。悦城业委会要求中腾物(wù)业将電(diàn)梯梯控系统恢复至2018年1月25日之前的状态。

悦城原有(yǒu)梯控及门禁使用(yòng)的為(wèi)安居宝系统，该系统可(kě)以随时将万能(néng)扣禁用(yòng)，以杜绝外来人员进入小(xiǎo)區(qū)。不解决管理(lǐ)问题、不禁止万能(néng)扣，却号称投巨资改造梯控系统，根本无法解决小(xiǎo)區(qū)的安全问题。中腾物(wù)业几年来已经多(duō)次禁止了小(xiǎo)部分(fēn)万能(néng)扣，说明物(wù)业对此功能(néng)充分(fēn)了解并熟练掌握，现在為(wèi)什么迟迟不禁止？為(wèi)什么多(duō)次诬陷业委会2018年发放万能(néng)扣？目的不言自明，到底是谁在出售万能(néng)扣？

再次重申一下，梯控设备属于小(xiǎo)區(qū)的附属设施，对其进行改造需经三分(fēn)之二以上业主同意。特种设备科(kē)来检查期间，业委会已明确表达了诉求，要求停止升级改造，恢复梯控原状，并非近日在群中一些造谣者口中的“业委会要求取消梯控”，此种偷换概念的说辞，是在侮辱悦城小(xiǎo)區(qū)业主的智商(shāng)，简直贻笑大方。

根据哈尔滨市第十五届人民(mín)代表大会常務(wù)委员会第六次会议于2017年10月26日通过的《哈尔滨市電(diàn)梯安全管理(lǐ)条例》第二十六条规定，電(diàn)梯费应单独立帐，专款专用(yòng)，业委会有(yǒu)权对電(diàn)梯费使用(yòng)情况进行监督，现业委会要求中腾物(wù)业公示電(diàn)梯费使用(yòng)情况。

对于以上整改要求，请“特别听话的”中腾物(wù)业予以配合。

哈尔滨市南岗區(qū)悦城小(xiǎo)區(qū)业主委员会

2018年2月11日

对于中腾物(wù)业的违法行為(wèi)，业委会将继续求助执法部门，要求取缔，要求将梯控恢复至2018年1月25日之前的好使状态，要求修复電(diàn)梯因此遭到的破坏，保证过年期间電(diàn)梯的安全使用(yòng)。

在这里也恳请中腾物(wù)业别折腾业主了，毕竟快过年了，让大家好好的过节吧!

因篇幅有(yǒu)限，上传《哈尔滨市電(diàn)梯安全管理(lǐ)条例》部分(fēn)条款，供广大业主参照

第二十六条物(wù)业服務(wù)企业可(kě)以单独收取電(diàn)梯费，收取的電(diàn)梯费中的基础费用(yòng)应当单独立账、专款专用(yòng)、结转滚存用(yòng)于電(diàn)梯的更新(xīn)、改造和修理(lǐ)。

物(wù)业服務(wù)企业应当每六个月公布一次電(diàn)梯费使用(yòng)情况。业主委员会有(yǒu)权对電(diàn)梯费使用(yòng)情况进行监督。

物(wù)业服務(wù)企业不得以业主未交纳物(wù)业服務(wù)费為(wèi)由限制业主乘用(yòng)電(diàn)梯。

第五十五条電(diàn)梯使用(yòng)管理(lǐ)单位违反本条例规定，有(yǒu)下列情形之一的，由特种设备安全监督管理(lǐ)部门按照职责权限予以处罚：

（一）伪造電(diàn)梯使用(yòng)标志(zhì)的，处以五万元罚款。

（二）電(diàn)梯紧急报警装置未即时应答(dá)、视频监控设施未有(yǒu)效运行的，责令改正，处以一万元以上二万元以下罚款。

（三）安全管理(lǐ)人员未规范保管厅门钥匙、机房钥匙和安全提示牌的，责令改正，处以一万元以上二万元以下罚款。

（四）发生電(diàn)梯故障乘客被困时，未在规定时间内通知電(diàn)梯维护保养单位或者未赶赴现场组织实施救援的，处以一万元以上二万元以下罚款。

（五）未委托電(diàn)梯制造单位或者依法取得许可(kě)的安装、改造、修理(lǐ)单位进行维护保养的，责令改正，处以二万元以上五万元以下罚款。

（六）未与维护保养单位签订维护保养合同的，责令限期改正；逾期未改正的，处以一万元以上二万元以下罚款。

（七）重新(xīn)启用(yòng)或者移装電(diàn)梯未进行检验的，责令限期改正；逾期未改正的，处以一万元以上三万元以下罚款。

第五十六条物(wù)业服務(wù)企业违反本条例规定，有(yǒu)下列情形之一的，由房产管理(lǐ)行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处以一万元以上五万元以下罚款：

（一）未将结转滚存的電(diàn)梯费中的基础费用(yòng)于電(diàn)梯的更新(xīn)、改造和修理(lǐ)的；

（二）未按照规定公布電(diàn)梯费使用(yòng)情况的；

（三）以业主未交纳物(wù)业服務(wù)费為(wèi)由限制业主乘用(yòng)電(diàn)梯的；

（四）未对電(diàn)梯费中包含综合保险费的電(diàn)梯投保電(diàn)梯安全责任保险，或者未将投保的相关情况进行公示的；

（五）未将签订的维护保养合同及维护保养单位的相关情况进行公示的。

    本文(wén)转自：悦城业主共同體(tǐ)