“梯控”仍难敌群租回潮 中遠(yuǎn)两湾城今起再整治 　

　　从“门控”到“梯控”

　　中遠(yuǎn)两湾城对抗“群租”的努力，可(kě)以写成一部抗击“群租”史。

　　2007年9月7日，中遠(yuǎn)两湾城打响了整治“群租”的第一枪。当天早晨6点半，一支由普陀區(qū)综治办、房地局、公安、工商(shāng)、宜川街(jiē)道等单位联合组成的行动小(xiǎo)组开进了小(xiǎo)區(qū)，对55套(户)群租房进行了整治，晨报记者也参与了当时的专项行动。然而，大规模整治也招来对侵犯物(wù)权的质疑。此后，群租现象再次抬头，并屡整不绝。

　　眼看光靠“整治”不能(néng)解决问题，饱受“群租”骚扰的业主们开始了自发行动。2009年8月，小(xiǎo)區(qū)第四居委会8号楼居民(mín)们发动“自卫反击战”，领头人是楼组長(cháng)杨解华，她实行的办法是“楼控”，在楼宇门洞安装新(xīn)的门禁系统，并组建一支居民(mín)志(zhì)愿者队伍，在大堂值班蹲点，让不办卡的人进不了楼，同时对群租客进行劝导，让群租客知难而退，在业主们的努力下，8号楼36户群租数量逐渐降到两户。

　　但靠业主蹲点值班的办法显然不是每栋楼宇都能(néng)复制的，而且值班业主还面临着二房东的威胁，随后的320号楼在效仿一阵之后，因為(wèi)无人来值班，最终不了了之。

　　鉴于此，320号楼楼组長(cháng)方锁英又(yòu)提出“梯控”措施。所谓“梯控”，就是在原有(yǒu)的電(diàn)梯上安装一个类似“门禁”的系统装置，只有(yǒu)刷卡后電(diàn)梯才会启动，将业主送到要达到的楼面。门卡数量根据业主每套房子的实际面积配备，从技术上对租客人数进行限制。

　　2012年10月8日，首批试点的4栋居民(mín)楼共9部電(diàn)梯安装了“梯控”，效果立竿见影。半年时间里，320号楼的群租户就由32户减少到了不到10户，8号楼更是实现了“零群租”。

　　上海首创到逐步推广

　　事实上，“梯控”类似于一些酒店(diàn)实行的门禁措施，专卡专层，用(yòng)于小(xiǎo)區(qū)则属于上海首创。

　　中遠(yuǎn)物(wù)业两湾分(fēn)公司总经理(lǐ)杜恩毅表示，“梯控”从技术上讲并不难，但执行起来有(yǒu)一个很(hěn)严格的流程。

　　由于“梯控”效果明显，在首批试点后，其他(tā)楼也开始推广。“目前整个小(xiǎo)區(qū)共有(yǒu)9栋楼19部電(diàn)梯安装了"梯控"，普及率并不高。”杜恩毅告诉记者，整个中遠(yuǎn)两湾城共有(yǒu)96栋楼，206部電(diàn)梯，“梯控”的安装率还不及十分(fēn)之一。

　　“一是由于资金问题，二是在于业委会的缺位。”对此，杜恩毅介绍说，根据成本核算，安装“梯控”每户业主大约需要掏钱700元－1200元，“初期9栋楼的安装费用(yòng)都是由经济条件不错的热心业主分(fēn)摊，约定直到维修基金解冻后归还。但要让足够多(duō)的业主先垫出这筆(bǐ)费用(yòng)，难度不小(xiǎo)。”

　　另外，小(xiǎo)區(qū)业委会的“难产”也给这项工作带来难题。据了解，从2010年开始，中遠(yuǎn)两湾城第一届业委会就进入换届选举的过程，但因為(wèi)种种原因始终停滞不前。“业委会换届尚未结束，意味着无法动用(yòng)维修基金”。

　　所幸的是，业委会终于在今年2月底换届成功。杜恩毅表示，随着业委会走上正轨，维修基金解冻，“梯控”措施有(yǒu)望在更多(duō)楼宇推广，“前提是所在楼宇2/3以上业主同意”。

　　群租仍未断绝

　　种种努力之下，效果显著。但这并不意味着中遠(yuǎn)两湾城的“群租”反击战取得了最后的胜利。

　　昨日，晨报记者在中遠(yuǎn)两湾城采访时，在中潭路、遠(yuǎn)景路仍然随处可(kě)见群租房信息，“单间800－1500”的低价摆明着就是群租房，只要有(yǒu)人驻足瞄上一眼，立马就有(yǒu)中介或者二房东上前询问是否要租房，并称什么价位的都有(yǒu)。

　　记者假称租房客跟随一名二房东看了几处出租房，发现群租房依然存在于小(xiǎo)區(qū)内，一间120多(duō)平方米的房间被分(fēn)割成8个小(xiǎo)房间，每间出租价格都在1000元以上。二房东称，还有(yǒu)更便宜的，只是单间面积更小(xiǎo)。

　　对于目前的群租现象，杜恩毅也承认，尽管有(yǒu)所改善，但仍不乐观。“整个小(xiǎo)區(qū)的群租房大约还有(yǒu)300户。对于群租的遏制，我觉得还需要提高惩罚力度。如果只罚几千块，一个月的房租就赚回来了，根本无法形成震慑。”

　　今日，普陀區(qū)将再次对中遠(yuǎn)两湾城的群租现象进行集中整治。看来这场战斗遠(yuǎn)未结束。

　　●中遠(yuǎn)两湾城门禁卡实行实名制，只发给实际居住的人

　　●租客办卡流程

　　1、征得房屋产权人(“大房东”)的书面同意。

　　2、持身份证件、租房合同到派出所办理(lǐ)临时居住人员信息采集证明。

　　3、凭楼管会审核回执，再到物(wù)业公司办卡。

　　4、门禁卡需印有(yǒu)办卡租客的姓名、照片、入住房间等信息。

　　5、办卡数量与所住房屋面积挂钩:一般3房不超过4张，4房不超5张，5房不超6张。

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