老房子加装刷卡電(diàn)梯，不出资住户想免费乘坐(zuò)

2017-10-28

老房子加装刷卡電(diàn)梯，不出资住户想免费乘坐(zuò)

很(hěn)多(duō)城市都有(yǒu)大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住户，上下楼可(kě)谓非常麻烦。这种情况下，不少业主开始自己凑钱加装電(diàn)梯，而且这种老房子的改造也是被鼓励的。

这几年不少城市都已经出台了若干意见，鼓励本城市的老房子加装電(diàn)梯，但因為(wèi)一部電(diàn)梯动辄几十万，每户均摊也要几万块钱，难以形成共识，实际安装的電(diàn)梯数量并不多(duō)。那些完成安装的電(diàn)梯，运行过程中也争议不断。近日，广州天河就有(yǒu)这么一个案例，本来是方便大家出行，但因為(wèi)“谁出资谁享受，不交钱不能(néng)做”让不少业主十分(fēn)反感。部分(fēn)业主认為(wèi)，自己虽然没有(yǒu)出钱，但電(diàn)梯既然装了就应该方便所有(yǒu)业主，而且加装電(diàn)梯事先并不知情，也没有(yǒu)人告知他(tā)们出资，从这个角度来说，也应该向没有(yǒu)出资的业主开放乘坐(zuò)。不过在业内人士看来，電(diàn)梯这事，刷卡乘坐(zuò)还真是合理(lǐ)合规的。首先，该電(diàn)梯的安装已经征得本栋楼三分(fēn)之二以上的住户统一，符合程序，也已经完成备案。而在法律界人士看来，“谁出资谁收益”是通行原则，没有(yǒu)出资就想受益，反而不合理(lǐ)。所以，電(diàn)梯刷卡乘坐(zuò)，对未出资者收取乘坐(zuò)费用(yòng)是必要。

老房子装電(diàn)梯还是挺困难的

说它难，不是在技术上，也不是在程序上。按照规定，加装電(diàn)梯只需要2/3的业主签字同意即可(kě)，业主将安装方案和业主同意的材料报上，通过审批后即可(kě)加装。但业主之间意见统一，这个非常困难。在高层建筑中，中高层住户对電(diàn)梯需求特别迫切，但中低层住户积极性则不高，每层住户如何分(fēn)摊费用(yòng)也是个麻烦事，中低层住户还担心加装電(diàn)梯影响采光、通风、通行等，通常是持反对态度的。即使是2/3的业主通过，后期少数业主也会通过其他(tā)手段阻拦加装電(diàn)梯。但不少底层住户还寻求补偿，这是个麻烦事。还有(yǒu)不少业主担心電(diàn)梯高强度运行，时间越長(cháng)保养费用(yòng)越高，这筆(bǐ)钱是房屋维修基金出还是业主自己掏钱，这也是问题，如果动用(yòng)房屋维修基金，那些底层的住户又(yòu)要有(yǒu)话说了。

加装電(diàn)梯对房子市值的影响

这一块也是不少业主关注的焦点。明眼人都知道加装電(diàn)梯对中高层住户的房子市值有(yǒu)重大利好，本来老房子高层是不好卖的，现在有(yǒu)了電(diàn)梯，高层采光通风的优势就十分(fēn)明显，通行的劣势反而没有(yǒu)了。但中低层住户则不这么想，尤其是底层的住户，基本上享受不到这个溢价，反而要被影响通行通风和采光，难以接受。安装成功的案例：从安装成功的案例来看，他(tā)们普遍做了以下工作。1、确定加装電(diàn)梯的资金分(fēn)担比例，以某小(xiǎo)區(qū)的6层住宅為(wèi)例，一层不出钱，二层出5%，三层出10%，四层出20%，五层出30%，六层出35%。后期运行费用(yòng)也照此办理(lǐ)。2、電(diàn)梯安装方式，这个需要专业机构来设计方案。有(yǒu)下面两种方案：

下面这个方案是不少小(xiǎo)區(qū)采用(yòng)的。因為(wèi)它通过改良入户阳台，底层享受到更大的阳台面积，又(yòu)不用(yòng)出资，矛盾就少了。其实根本问题还在于利益，从方便住宿的角度来说，未来更可(kě)行的方案是出台细则，引导旧房加装電(diàn)梯，麻烦就少得多(duō)。