导读：自从出现了電(diàn)梯刷卡系统后，電(diàn)梯刷卡收费这种模式也随之出现，但是電(diàn)梯刷卡收费标准一直是个难以结局的问题，電(diàn)梯刷卡收费看似公平操作难！

     在华能(néng)路一小(xiǎo)區(qū)内，市民(mín)使用(yòng)智能(néng)卡乘坐(zuò)電(diàn)梯。《济南市住宅物(wù)业服務(wù)收费管理(lǐ)实施办法》8月1日起施行，规定住宅小(xiǎo)區(qū)的业主要按产权面积交電(diàn)梯运行费，每平方米每月0.35元。记者调查发现，一些市民(mín)尤其是家住一楼的市民(mín)对按面积收费存有(yǒu)异议。有(yǒu)人提议刷卡收费，但记者发现，这个方法看似最公平，但操作难度大。

　　1.按楼层收费，不少小(xiǎo)區(qū)物(wù)业按楼层不同差别化对待

　　“一层住户基本上不用(yòng)電(diàn)梯，凭啥交電(diàn)梯物(wù)业费？”记者走访多(duō)个小(xiǎo)區(qū)，不少家住一楼的市民(mín)对電(diàn)梯运行费按房屋产权面积来交纳存有(yǒu)异议。“住在2层的和顶层的，造成的電(diàn)梯磨损率差别大了，凭啥交的電(diàn)梯物(wù)业费是一样的？”不光是一楼的业主有(yǒu)异议，就是其他(tā)楼层的业主也有(yǒu)自己的想法。

　　记者调查发现，济南的物(wù)业企业对電(diàn)梯运行费用(yòng)的收取各有(yǒu)“妙招”。“考虑到业主的情绪，我们对小(xiǎo)區(qū)一楼业主都不收電(diàn)梯物(wù)业费。”汽車(chē)厂东路上的鑫苑碧水尚景小(xiǎo)區(qū)的鑫苑物(wù)业相关工作人员表示。中润世纪城小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业工作人员则告诉记者，他(tā)们是按楼层的不同收取不同的電(diàn)梯费，一层每月每平方米0.1元，每高一层加收2分(fēn)钱，住得越高電(diàn)梯费交得越多(duō)。

　　 2.按户收费，有(yǒu)些家庭人多(duō)，有(yǒu)些家庭人少

　　“户型不同，面积差异较大，按面积收费不公平。”家住二环南路鲁能(néng)·领秀城小(xiǎo)區(qū)的一位业主表示，“同楼层的两户业主使用(yòng)電(diàn)梯的次数可(kě)能(néng)基本差不多(duō)，但是面积50平方米的和面积100平方米的每月交的物(wù)业费相差一倍呢(ne)！”“我觉得電(diàn)梯的使用(yòng)应该按户来收比较合理(lǐ)。”采访中，一位市民(mín)建议。“按户收就公平了吗？我觉得也不公平。”有(yǒu)市民(mín)提出反对意见，一户一人、一户两人、一户多(duō)人的電(diàn)梯使用(yòng)频率是不一样的，按频率来算甚至是倍数的关系，交同样的電(diàn)梯物(wù)业费显然不公平。“那電(diàn)梯物(wù)业费到底怎样收才公平？”讨论来讨论去，几位市民(mín)也都犯了愁。

　　3.刷卡收费，威海已有(yǒu)实例，济南可(kě)以刷卡但不收费

　　就電(diàn)梯公平收费问题，记者咨询了物(wù)业行业一位资深人士。“理(lǐ)论上来说，最公平的方式就是按‘人头’收费，也就是電(diàn)梯刷卡消费，使用(yòng)一次電(diàn)梯刷卡扣费一次。”该人士表示，電(diàn)梯刷卡消费形象地说和乘坐(zuò)公交車(chē)差不多(duō)。

　　济南有(yǒu)没有(yǒu)電(diàn)梯刷卡小(xiǎo)區(qū)？8月1日，记者来到位于历城區(qū)华能(néng)路附近的大地锐城小(xiǎo)區(qū)，该小(xiǎo)區(qū)的所有(yǒu)電(diàn)梯都是刷卡電(diàn)梯。记者进入電(diàn)梯之后，小(xiǎo)區(qū)业主人手一卡，在電(diàn)梯的感应处刷一次，楼层号自动亮起，直接抵达。没有(yǒu)磁卡，记者不管按哪个楼层都没有(yǒu)反应。“我们的刷卡電(diàn)梯是為(wèi)了确保小(xiǎo)區(qū)的安全，每次刷卡不会扣费。”小(xiǎo)區(qū)物(wù)业负责人告诉记者，设立刷卡電(diàn)梯不是為(wèi)了解决公平收费问题。不过他(tā)表示，電(diàn)梯刷卡收费的话，确实相对公平。“如果刷卡交费，坐(zuò)電(diàn)梯次数多(duō)，收费就多(duō)；次数少，收费少，挺公平的。”

　　4.记者求证，電(diàn)梯刷卡消费实际操作难

　　“没有(yǒu)想象得那么简单，電(diàn)梯刷卡消费在实际生活中很(hěn)难操作。”一物(wù)业公司负责人向记者透露。

　　该负责人表示，新(xīn)建小(xiǎo)區(qū)还好一些，可(kě)以直接安装有(yǒu)感应设备的電(diàn)梯，对于老小(xiǎo)區(qū)，每部電(diàn)梯安装感应设备，就是一筆(bǐ)不小(xiǎo)的开支，谁来承担？

　　另外，安装刷卡電(diàn)梯后，外来人员难以乘坐(zuò)電(diàn)梯，每次家里来了客人，还要到楼下甚至是小(xiǎo)區(qū)门口接，很(hěn)不方便。如果忘记带磁卡，自己回家都困难。

　　如果收费的话，一人进入電(diàn)梯与多(duō)人进入電(diàn)梯收费的具體(tǐ)标准应该不一样，到底怎么算？一人刷卡，同楼层的另一住户“蹭電(diàn)梯”(為(wèi)了省钱不刷卡)怎么办？这样会不会引起邻里矛盾？

　　济南市住房保障和房产管理(lǐ)局相关负责人表示，《物(wù)权法》规定，“业主对建筑物(wù)专有(yǒu)部分(fēn)以外的共有(yǒu)部分(fēn)，享有(yǒu)权利，承担义務(wù)；不得以放弃权利不履行义務(wù)。”根据产权面积来收電(diàn)梯运行费正是基于物(wù)权法的规定。该规定是对住宅小(xiǎo)區(qū)前期物(wù)业收费的限定，如果小(xiǎo)區(qū)里有(yǒu)了业委会，则实行市场调节价，物(wù)业和业主可(kě)协商(shāng)定价。

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